Е.П. Кияткина; С.В. Федорова
Экономика строительства
Учебное пособие. Самара: Самарский государственный архитектурно-строительный университет, 2011. - 71с.
12. Инвестиционная политика строительных организаций
12.2. Инвестиционное проектирование
Инвестиционный
проект - это программа решения
экономической проблемы вложения средств в такую бизнес-идею, которая приводит к
их отдаче, получению дохода, прибыли, социальных эффектов.
Инвестиционные проекты
осуществляются в несколько стадий. Прежде всего, различают разработку и
реализацию проекта.
Разработка
проекта - это создание модели, образа
действий по достижению целей проекта, осуществление расчетов, выбор вариантов.
Обоснование проектных решений. Главное в разработке проекта - подготовка
технико-экономического обоснования, являющегося основным документом для
принятия решения об осуществлении проекта и выделении инвестиций под этот
проект.
Реализация
проекта - есть его практическое
осуществление, превращение проектного образа в конкретную экономическую деятельность.
Наряду с указанными
стадиями, инвестиционный проект разделяется на фазы в зависимости от характера,
направления и использования инвестиций, а также от получения отдачи на
вложенные средства.
Период от начала
вложения до окупаемости называют сроком жизни, или жизненным циклом, проекта.
Инвестиционный проект имеет три фазы инвестиционного цикла.
Первая фаза
проекта - прединвестиционная.
Чрезмерная экономия
затрат (от 1 до 5% общего объема инвестиций)или времени на первой фазе или
времени могут отрицательно сказаться на качестве проектных разработок. Этап
прединвестиционных разработок разделен на 3 части:
-
исследование возможностей;
-
подготовительные, предпроектные
исследования;
-
оценка осуществимости.
Вторая фаза -
инвестиционная.
Превращение
интенсивно выделяемых финансовых средств в реальные факторы производства
(здания, сооружения, приобретение и монтаж оборудования и т.д.). это самая
затратная фаза, поглощающая основной объем инвестиций. Однако, начиная с некоторого
момента t0,
соответствующего продаже первой партии товара, приносящей прибыль, проект
становится не только расходным, но и доходным.
Третья фаза -
эксплуатационная.
Она соответствует
времени (t) и режиму производства, использования, эксплуатации
объекта. Но и в этой фазе инвестиции нужны, но уже меньше. Однако доход превышает
инвестиционные затраты, вследствие чего некоторый момент t
общая схема дохода становится равной стоимости капитала, вложенного в проект,
что свидетельствует о достижении точки окупаемости проекта.
И в ходе разработки,
и в процессе осуществления проекта - на всех его фазах необходима финансовая
оценка проекта с точки зрения проверки его финансовой состоятельности,
сбалансированности. Для этого проводится анализ ликвидности, платежеспособности.
Лица, разрабатывающие, финансирующие проект, обязаны следить за тем, чтобы в
любой момент времени деньги, необходимые для оплаты проекта, наступающие платежи
были обеспечены поступлением средств из источников финансирования проекта.
Экономическая оценка инвестиций.
Эффективность
инвестиций измеряется как отношение результата эффекта к затратам, обеспечившим
этот результат.
Надо различать
экономический эффект от вложения капитала (прибыль) от социально-экономической
эффективности, так как это не только экономический результат в виде приращения
объема производства, но и улучшение условий жизни людей (экология), повышение
их благосостояния, НТР, развитие личности и др. результат может быть как
положительным (+), так и отрицательным (-), его нелегко предвидеть, рассчитать,
учесть. Но игнорировать при оценке эффективности инвестиций недопустимо.
Абсолютный
инвестиционный эффект является функцией времени, вначале он отрицателен (-), а
затем по мере отдачи капитальных вложений доход увеличивается и становится
положительным (+).
Абсолютный
экономический эффект (Э) от вложения капитала (К) рассчитывается по формуле:
Э = Д - К, (12.1)
где Д - доход.
Важным показателем
эффективности инвестиций в производственном секторе экономики является срок
окупаемости инвестиций. Это период, в течение которого доход от инвестиций
становится равным вложениям.
Срок окупаемости
инвестиций - это период, необходимый
для возмещения исходных капиталовложений за счет прибыли от проекта.
При этом под
прибылью понимается чистая прибыль плюс амортизация на приобретение средств. В
период окупаемости можно включить период строительства, а можно не включать. Во
втором случае он будет короче.
Ток = К /
П, (12.2)
Ток - срок окупаемости;
К - капиталовложения (инвестиции);
П - прибыль от проекта за 1 полный год.
Существует понятие
нормативного срока окупаемости капитальных вложений. Средняя величина срока
окупаемости по хозяйству страны в целом или по отдельным отраслям составляет
6-8 лет.
В малом бизнесе
вложения в быстро вводимые объекты окупаются за 2-3 года, тогда как
долгосрочные вложения окупаются за 10-15 лет и более.
Учет временных
сдвигов осуществляется с помощью дисконтирования.
Дисконтирование - приведение эффекта и затрат к определенному
базисному периоду. При проектировании - это приведение затрат к началу
расчетного периода (сроку начала реализации проекта) в году t.
Производится путем умножения этих затрат на коэффициент дисконтирования d.
Э = ,
(12.3)
где Е - норма дисконта, характеризующая темп изменения ценности денежных
ресурсов во времени, принимается равной средней относительной ставке
банковского процента.
Вопросы
к главе 12 для контроля остаточных знаний:
1.
Дайте понятие инвестиционной деятельности.
2.
Назовите основные источники
инвестиций.
3.
Дайте понятие инвестиционного
проекта.
4.
Назовите и охарактеризуйте фазы инвестиционного
цикла.
5.
В чем заключается экономическая
оценка инвестиций.
|