Глава 7. Сводная и объектная смета, сводка затрат

Наименование глав,
работ и затрат

Порядок определения и обоснования стоимости прочих работ и затрат в текущем уровне цен (ссылка на законодательные нормативные документы)

1

2

Глава 1.Подготовка территории строительства

1. Оформление земельного участка и разбивочные работы

Затраты по отводу земельного участка, выдаче архитектурно­планировачных зданий и выделению красных линий застройки

Определяются на основе расчета (графы 7 и 8)

Затраты по разбивке основных осей зданий и сооружений, переносу их в натуру и закреплению пунктами и знаками

Определяются на основе сборников и справочников базовых цен на изыскательские работы для строительства и индексов изменения стоимости (графы 7 и 8)

Плата за землю при изъятии (выкупе) земельного участка для строительства, а также выплата земельного налога (аренды) в период строительства

Определяется в расчетном соответствии с действующим законодательством (графы 7 и 8)

Затраты, связанные с получением заказчиками проектной организации исходных данных, технических условий на проектирование и проведение необходимых согласований по проектным решениям, а также выполнением по требованию органов местного самоуправления исполнительной контрольной съемки построенных инженерных сетей

Определяются на основании расчетов и цен на эти услуги (кроме услуг, оказываемых органами местного самоуправления, государственного надзора и другими заинтересованными организациями, находящимися на бюджетном финансировании) (графы 7 и 8)

Затраты по разминированию территории строительства в районах бывших боевых действий

Определяются на основании расчетов и цен на эти услуги (графы 7 и 8)

Затраты, связанные с выполнением археологических раскопок в пределах строительства объекта

Определяются на основании расчетов на эти услуги (графы 7 и 8)

Плата за аренду земельного участка, предоставляемого на период проектирования и строительства объекта

Определяется на основе расчета с учетом ставок за аренду земельного участка, устанавливаемых местной администрацией (графы 7 и 8)

2. Освоение территории строительства

Затраты, связанные с компенсацией за сносимые строения и садово­огородные насаждения, посев, вспашку и другие сельскохозяйственные работы, ущербом наносимым природной среде, произведенные на отчуждаемой территории, возмещением убытков и потерь, по переносу зданий и сооружений (или строительство новых зданий и сооружений взамен сносимых), по возмещению убытков, причиняемых проведением водохозяйственных мероприятий, прекращением или изменением условий водопользования, по возмещению потерь с/хозяйственного производства при отводе земель

Определяются на основе расчетов исходя из положений, приведенных в постановлении Правительства Российской Федерации от 07.05.2003 № 262 «Об утверждении правил возмещения ущерба собственникам земельных участков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц», (графы 4, 7 и 8)

Затраты, связанные с неблагоприятными гидрогеологическими условиями территории строительства и необходимостью устройства объездов для городского транспорта

Определяются сметными расчетами на основании ПОС (графы 4, 5, 7 и 8)

Глава 2. Основные объекты строительства

Включается сметная стоимость зданий, сооружений и видов работ основного производственного назначения

Определяются на основе составления соответствующих локальных смет. Разрабатывается отдельный проект со сводным сметным расчетом стоимости строительства таких объектов, как котельная, линия электроснабжения, тепловые сети, благоустройство, дороги и другие, которые указываются в главах 3—7 свободного сметного расчета к комплексному проекту, сметная стоимость этих объектов включается в главу 2 в качестве основных объектов

Глава 3. Объекты подсобного обслуживающего назначения

Включается сметная стоимость подсобного и обслуживающего назначения

Определяется на основе составления локальных смет, например для промышленного строительства этого здания ремонтно­технических мастерских, заводоуправлений, эстакады, галереи, складские помещения и др.; для жилищно­гражданского строительства — хозяйственные корпуса, проходные, теплицы в больничных и научных городках, мусоросборники и др.; а также стоимость зданий и сооружений культурно­бытового назначения, предназначенных для обслуживания работающих (отдельно стоящие поликлиники, столовые, магазины, объекты бытового обслуживания населения, другие), расположенные в пределах территории, отведенной для строительства предприятий.

Глава 4—7

Включаются объекты, перечень которых соответствует наименованиям глав

Глава 8. Временные здания и сооружения

Включаются средства на строительство и разборку титульных временных зданий и сооружений. (Рекомендуемый перечень работ и затрат, относящихся к титульным временным зданиям и сооружениям, приведен в приложении 2.)

Определяются по расчету, основанному на данных ПОС в соответствии с необходимым набором титульных временных зданий и сооружений; по нормам, приведенным в Сборнике сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений ГСН 81­05­01­2001 и ГСН 81­05­01­2001, в процентах от сметной стоимости строительных (ремонтно­строительных) и монтажных работ по итогам глав 1—7 (1—5) сводного сметного расчета и дополнительными затратами не учтенными сметными нормами.

Таким образом, расчеты за временные здания и сооружения могут производиться по установленным нормам или за фактически построенные временные здания и сооружения. При этом расчеты за фактически построенные временные здания и сооружения производятся на основе проектно­сметной документации, а по установленной норме — в соответствии с договорными условиями

Глава 9. Прочие работы и затраты

Дополнительные затраты при производстве строительно­монтажных (ремонтно­строительных) работ в зимнее время

Определяются от стоимости строительно­монтажных работ по итогу глав 1—8 на основе ГСН 81­05­02­2001 или от стоимости ремонтно­строительных работ по итогу глав 1—6 на основе сметных норм: ГСН 81­05­02­2001 с К = 0,8 на объектах промышленного строительства и ГСН 81­05­02­2001 на объектах жилищно­гражданского назначения (графы 4, 5 и 8)

Затраты на содержание действующих постоянных автомобильных дорог и восстановление их после окончания строительства

Определяются локальным сметным расчетом на основе ПОС в соответствии с проектными объемами работ по расценкам сборника № 27 «Автомобильные дороги» (графы 4 и 8)

Затраты по перевозке автомобильным транспортом работников СМО или компенсация расходов по организации специальных маршрутов городского пассажирского транспорта

Определяются расчетами на основе ПОС с учетом обосновывающих данных транспортных предприятий (графы 7 и 8)

Затраты, связанные с осуществлением работ вахтовым методом (за исключением вахтовой надбавки к тарифной ставке, учитываемой в локальных сметах)

Определяются расчетами на основе ПОС, которые должны учитывать затраты на содержание и эксплуатацию вахтовых поселков, перевозку вахтовых рабочих до места вахты и оплату суточных в период нахождения в пути (графы 7 и 8)

Затраты, связанные с использованием военно­строительных частей, студенческих отрядов и других контингентов (организованный набор)

То же

Затраты, связанные с командированием рабочих для выполнения строительных, монтажных и специальных работ

Определяются расчетами на основе ПОС, исходя из постановления Правительства Российской Федерации от 02.10.02 № 729 (графы 7 и 8). Если перевозка осуществляется собственным или арендованным транспортом строительной организации, затраты на проезд в командировочные расходы не включаются

Затраты, связанные с перебазированием строительно­монтажных организаций с одной стройки на другую

Определяются расчетами на основе ПОС (графы 7 и 8)

Затраты, связанные с премированием за ввод в действие построенных объектов

Определяются расчетом от итога по графам 4 и 5 сводного сметного расчета (графы 7 и 8)

Средства на покрытие затрат строительных организаций по добровольному страхованию работников и имущества, в том числе строительных рисков

Определяются расчетом согласно статьям 255, 263 Налогового кодекса РФ, но не более 3 % от итогов глав 1—8 сводного сметного расчета (графы 7 и 8)

Средства на организацию и проведение подрядных торгов (тендеров)

Определяются расчетами на основании расчетов по видам затрат (графы 7 и 8)

Затраты на проведение специальных мероприятий по обеспечению нормальных условий труда (борьба с радиоактивностью, силикозом, малярией, энцефалитным клещом, гнусом и др.)

Определяется расчетами на основе ПОС (главы 7 и 8)

Затраты по содержанию горноспасательной службы

Принимаются на основе нормативов, утвержденных в установленном порядке (графы 7 и 8)

Затраты на проведение пусконаладочных работ

Включаются затраты на проведение пусконаладочных работ «вхолостую». Размер средств определяется на пусконаладочные работы (графы 7 и 8)

Глава 10. Содержание службы заказчика­застройщика (технического надзора) строительства

Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия

Определяется по установленным нормативам (графы 7 и 8)

Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров.

Средства на подготовку эксплуатационных кадров для строящихся и реконструируемых предприятий

Определяется расчетами, исходя из:

– количества и квалификационного состава рабочих, обучение которых намечается осуществить в учебных центрах, учебно­курсовых комбинатах, технических школах, учебных полигонах, непосредственно на предприятиях с аналогичными производствами и т.д.;

– сроков обучения;

– расходов на теоретическое и производственное обучение рабочих кадров;

– заработной платы (стипендии) обучающихся рабочих с начислениями к ней;

– стоимости проезда обучаемых до места обучения (стажировки) и обратно;

– прочих расходов, связанных с подготовкой указанных кадров

Глава 12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор

Проектные работы

Стоимость определяется расчетами на основе сборников базовых цен на проектные работы с применением индексов изменения стоимости (графы 7 и 8)

Изыскательские работы

Стоимость определяется расчетами на основе сборников базовых цен на изыскательские работы для строительства и индексов изменения стоимости (графы 7 и 8)

Авторский надзор

Стоимость определяется расчетом (графы 7 и 8) в пределах 0,2 % от итога по главам 1—9 сводного сметного расчета стоимости строительства

Экспертиза предпроектной и проектной документации

Стоимость определяется по нормативам от стоимости проектных и изыскательских работ (графы 7 и 8)

Разработка тендерной документации

Стоимость определяется расчетами по согласованию с заказчиком (графы 7 и 8)

Средства, связанные с испытанием свай, проводимым подрядной организацией в период разработки проектной документации по техническому заданию заказчика строительства

Средства определяются счетным расчетом на основании проектных данных и сборников сметных норм и расценок, в котором учитывают затраты на приобретение свай, их транспортировку и погружение в основание; устройство приспособлений для нагрузки, испытание свай в грунте динамической или статической нагрузками, осуществление технического руководства и наблюдения в период испытаний; обработку данных испытаний и другие связанные с этим затраты в текущем (прогнозном) уровне цен на строительные конструкции и работы с начислением накладных расходов и сметной прибыли. Эти средства включаются в графы 4 и 8 сводного сметного расчета на строительство