Глава 3. Определение стоимости строительства с использованием укрупненных показателей
3.3. Расчет стоимости строительства объектов с использованием укрупненных показателей
Стоимость строительства (показатель укрупненной цены
строительства) УЦСб по базовому варианту учитывает следующие затраты:
где —
стоимость строительно-монтажных работ, руб./м2:
где N — общее количество конструктивных элементов
зданий или сооружений;
—
базовый вариант укрупненного показателя стоимости i-го конструктивного
элемента, руб./м2;
Соб — затраты на оборудование
(инженерное, транспортное), а также на мебель и инвентарь, руб./м2;
Суч — затраты на освоение участка,
подготовку территории, внешние коммуникации и инженерные сооружения,
необходимые для подключения проектируемого объекта (группы объектов) к уличным
или магистральным инженерным сетям, благоустройство и озеленение территории
строительства, руб./м2;
Спр — прочие затраты.
Прочие затраты (Спр) учитывают затраты на
«содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия» (Сводный
сметный расчет стоимости строительства, гл. 10) и стоимость выполнения
проектно-изыскательских работ (Сводный сметный расчет стоимости строительства,
гл. 12).
Стоимость строительства объекта в целом (Сбстр)
определяется произведением площади объекта (S, м2) или иного
укрупненного показателя (м3 строительного объема, одно место и т.п.)
на соответствующий определенный для базового варианта показатель укрупненной
цены строительства УЦСб. В качестве базового варианта может быть
принят проект строительства (реконструкции) объекта соответствующего
функционального назначения, отвечающий наиболее типичным для данного региона
условиям конструктивного и объемно-планировочного решения, а также уровню
комфортности. Кроме того, базовый вариант должен учитывать современные виды
инженерного и технологического оборудования (систему кондиционирования воздуха,
технологическое телевидение и др.) и новые строительные материалы и
конструкции, применяемые в практике проектирования строительства объектов.
Для условий строительства
(реконструкции), отличающихся от базовых, учитывающих различия в
объемно-планировочных решениях, должна предусматриваться система корректирующих
коэффициентов.
При оценке стоимости
строительства объекта с отличными от базового варианта конструктивными
решениями (не относящимся к несущим элементам здания), а также с отличиями в
решениях инженерных систем зданий, разрабатываются укрупненные цены по
отдельным конструктивным элементам зданий и сооружений (УЦКР) на единицу самого
конструктива.
Стоимость
строительно-монтажных работ по оцениваемому объекту с учетом заданного
конструктивного решения его отдельных элементов определяется следующим образом:
где —
стоимость строительства неизменяемой части объекта (фундамент, каркас,
перекрытие и т.д.);
—
стоимость строительства изменяемой части объекта;
N — общее количество конструктивных
элементов зданий или сооружений;
М — количество конструктивных элементов
зданий и сооружений, конструктивные решения которых отличаются от базового.
Укрупнение видов строительно-монтажных работ производится с
соблюдением единства (сходности) по назначению конструктивных элементов (видов
работ), например, фундаменты (монолитные или сборные, бетонные или
железобетонные и т.п.). По укрупненным видам строительно-монтажных работ
подготавливается перечень материалов, машин и механизмов, применяемых на
объектах и их стоимостные показатели, при этом сметные цены на материалы,
изделия и конструкции приводятся с учетом транспортных расходов по доставке
материалов франко-приобъектного склада, заготовительно-складских и таможенных
расходов.
Цена строительства объекта в целом (ЦСТР) определяется
произведением показателя укрупненного измерителя V
для данного объекта (площадь, м2, длина, пог. м.; м3
строительного объема, одно место и т.п.) на соответствующий показатель
укрупненной стоимости строительства:
ЦСТР = V · УЦС.
При оценке стоимости строительства с использованием
укрупненных показателей в текущем (прогнозном) уровне цен используется система
коэффициентов, отражающих инфляционные процессы в строительстве. Переход от
базисной стоимости, определенной с помощью УЦС и УЦКР, к стоимости в текущем
уровне цен осуществляется путем пересчета ценовых показателей ресурсным методом
или с использованием отдельных индексов цен по калькуляционным статьям затрат
(материальным ресурсам, оплате труда, стоимости эксплуатации строительных машин
и механизмов), видам строительно-монтажных работ или объекту-представителю в
целом. Для расчета индексов следует выполнить выбор ценовых показателей
ресурсов-представителей по отдельным видам работ и объекту в целом. В качестве
представителей строительной техники (машин и механизмов) принимаются
технические средства, играющие ведущую роль в стоимости их эксплуатации в
расценке. В качестве материалов-представителей принимаются материальные
ресурсы, стоимость которых превышает 85 % в общей стоимости материалов. Текущий
уровень оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов принимается по данным
региональных комитетов государственной статистики. Расчет индексов следует
производить в два этапа.
На первом этапе рассчитываются индексы по элементам прямых
затрат: по оплате труда рабочих-строителей, эксплуатации строительных машин и
материальным ресурсам. На втором этапе рассчитываются индексы по отдельным
конструктивным элементам или объекту-представителю в целом.
|