7. Сметная стоимость и себестоимость строительно-монтажных работ как основа цены строительной продукции

7.1. Сметная стоимость строительной продукции

Сметная стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений – это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектом. В составе проекта разрабатывается сметная документация – комплект документов, содержащих  расчеты стоимости проектирования и строительства объектов. Эти расчеты называются сметами, метод, используемый для определения стоимости, как мы уже отмечали выше, называется сметно-нормативным, поэтому и показатель стоимости получил название сметной стоимости. Сметная стоимость определяется на проектной стадии инвестиционного процесса.

Выше мы уже показали, что сметная стоимость является основой для определения договорной цены на строительную продукцию. На основе сметной стоимости  рассчитывается общая потребность в инвестициях в основной капитал:

 ,                  (7.1)

где     – сметная стоимость проектно-изыскательских работ, руб.;

– сметная стоимость строительно-монтажных работ, руб.;

  – сметная стоимость технологического оборудования и его монтажа, руб.;

   – стоимость прочих работ (затраты на подготовку площадки под застройку, получение технических условий на проектирование и строительство и т.д.).

Формула (7.1) показывает затраты инвестора на создание строительной продукции и отражает участие в конечной продукции всех субъектов инвестиционного процесса. Участие строительных организаций определяется сметной стоимостью строительно-монтажных работ .

В основе определения сметной стоимости СМР лежит общая формула цены (см. раздел 6.2):

,                                           (7.2)

где – сметная себестоимость строительно-монтажных работ, руб.;

– сметная прибыль строительно-монтажных работ[115].

Особенностью ценообразования в строительстве является нормирование сметной прибыли, т.е. определение ее размера по нормативам. В зависимости от метода определения сметной стоимости и используемой сметно-нормативной базы[116], определить сметную прибыль можно по одной из следующих формул:

,                                                (7.3)

,                                                (7.4)

где    – установленные нормы прибыли в %, соответственно, от себестоимости и средств на заработную плату;

            – средства на заработную плату, предусмотренные сметной документацией, руб.

При определении сметной стоимости по сметно-нормативной базе 1984 г. используется формула (7.3) и норма прибыли принимается в размере 8 % от себестоимости. При использовании сметной базы 1991 г. расчет производится по формулам (7.3) и (7.4), при этом  , . При использовании новой сметно-нормативной базы 2001 года расчет следует вести по формуле (7.4), при этом , а для капитального ремонта [117].

Переход от расчета прибыли по норме от затрат (7.3) к расчету по норме от заработной платы (7.4) обусловлен необходимостью исключения затратного механизма в ценообразовании, при котором чем выше были затраты строительной организации, тем больше оказывалась прибыль, рассчитанная по нормативу.

Сметная прибыль включается в сметную стоимость строительно-монтажных работ для обеспечения прибыльности строительного производства и создания условий для нормальной финансовой деятельности предприятий: уплаты налогов, расчетов с кредиторами, расширения собственного производства, материального стимулирования и социальной поддержки работников предприятия.

Итак, запомним:

СМЕТНАЯ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ – это сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства объекта в соответствии с проектом. Сметная стоимость строительства объектов, зданий и сооружений включает сметную стоимость проектно-изыскательских работ, сметную стоимость строительно-монтажных работ, стоимость оборудования и его монтажа и прочие расходы.

СМЕТНАЯ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ включает сметную себестоимость и сметную прибыль, определяемые по сметным нормативам.