3. Механизм рыночной экономики в строительстве

3.5. Виды лизинга

С развитием рыночных отношений в экономике страны начинают появляться новые финансовые инструменты, которые давно и достаточно широко используются за рубежом и являются важным источником привлечения дополнительных инвестиций. В качестве одного из таких инструментов появился финансовый лизинг.

Наиболее распространенным является финансовый лизинг. Он характеризуется тем, что срок, на который имущество передается во временное пользование, приближается по продолжительности к сроку его службы. Разновидностью финансового лизинга является  возвратный  лизинг. При сделке такого рода лизингодатель заключает договор на закупку у организации имущества с целью его сдачи в аренду этому же юридическому лицу. В этой операции только два участника: лизингополучатель (бывший владелец имущества) и лизингодатель (специализированная лизинговая компания, банк). Первый пользуется имуществом, постепенно возвращая затраченные лизингодателем капитальные вложения. Таким образом, первоначальный собственник получает от специализированной лизинговой компании полную стоимость имущества, сохраняя  право пользования  им.

Другой распространенный вид лизинга - оперативный. Помимо объема обязанностей лизингодателя, он отличается от финансового и по сроку: при оперативном лизинге имущество (обычно оборудование с высокими темпами морального износа) используется в течение времени, на много меньшего срока экономической службы. Для того, чтобы возместить стоимость имущества, лизинговая компания сдает его во временное пользование несколько раз, как правило, разным пользователям. Обязанности технического обслуживания, ремонта, страхования и прочего при оперативном лизинге возлагаются на специализированные лизинговые компании.

Основные различия между оперативным и финансовым лизингом  приведены в таблице 1.

Таблица 1 -  Основные различия между оперативным и финансовым  лизингом

Вопросы к главе 3 для контроля остаточных знаний:

1.  Назовите основные особенности строительного рынка.

2.  Опишите порядок проведения аукционов в строительстве.

3.  Участники подрядных торгов.

4.  Основные этапы подрядных торгов.

5.  Дайте понятие лизинга в строительстве.

6.  Виды лизинга.

7.  Назовите основных участников лизинговой сделки.