1. Место строительной отрасли в экономике страны

1.2. Капитальное строительство и инвестиционная деятельность

Капитальное строительство  является одним из сегментов инвестиционной деятельности. Эти отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.

В строительном процессе, существует три этапа:

1.  Подготовка  строительства, включающая технико-экономическое обоснование целесообразности производства строительной продукции, инженерно-строительная подготовка к строительству и технологическое проектирование объекта.

2.  Собственно строительство - создание строительной продукции.

3.  Реализация строительной продукции - ввод законченного объекта в эксплуатацию.

Рассмотрим ряд понятий, связанных с инвестициями в строительство: инвестиции, инвестор, заказчик, застройщик, генподрядчик, управляющий проектом, капитальные вложения.

Инвестиции в основной капитал - совокупность затрат (финансовых, материальных ресурсов, интеллектуальных ценностей), направляемых на создание, воспроизводство и приобретение основных фондов (в виде недвижимости) путем нового строительства  расширения, реконструкции, технического перевооружения объектов, приобретения зданий, сооружений, машин, оборудования. Инструментов, инвентаря и т.д. с целью получения инвестором экономического, социального или экологического эффекта.

Инвестор - субъект инвестиционной деятельности, принимающий решение о вложении собственных и заемных имущественных и интеллектуальных      ценностей в строительство объекта. Инвесторы имеют юридические права на полное распоряжение результатами инвестиций. Инвесторы определяют сферу приложения капитальных вложений (инвестиций), вырабатывают условия контрактов на строительство объекта с другими участниками инвестиционного процесса и осуществляет с ними финансово-кредитные расчеты.

Инвестор может выступать в роли заказчика, кредитора, покупателя строительной продукции - объекта, а также выполнять функции заказчика или застройщика.

Заказчиком является юридическое или физическое  лицо, принявшее на себя функции организации и управления финансовым проектом строительства объекта, начиная от технико-экономического обоснования (ТЭО) капитальных вложений и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию или выходом промышленного предприятия на проектную мощность.

Застройщик отличается от заказчика правами на земельный участок  под стройку. Он является землевладельцем на праве личной собственности, а заказчик использует земельный участок под стройку на условиях длительной аренды.

Генпроектировщик – юридическое лицо, выполняющее по договору с заказчиком проектные работы. Генпроектировщик отвечает перед заказчиком за полное выполнение проектной документации в соответствии с условиями договора.По согласованию с заказчиком  может привлекать субпроектные организации. Ведет авторский надзор на протяжении всего периода строительства. Принимает участие в сдаче объекта в эксплуатацию.

Генподрядчик – юридическое лицо, осуществляющее по договору подряда возведение объекта. Генподрядчик отвечает  перед заказчиком за строительство объекта в полном соответствии с условиями договора, проектно-сметной документацией и строительными нормами и правилами. По согласованию  с заказчиком  привлекает к выполнению субпотрядные организации и несет ответственность за качество выполненных работ в течение гарантийного периода времени после сдачи объекта в эксплуатацию. Принимает участие в сдаче объекта в эксплуатацию.

      Капитальные вложения - это затраты на новое строительство, реконструкцию, расширение и техническое перевооружение  действующих промышленных, сельскохозяйственных, транспортных, торговых и других предприятий, затраты на жилищное, коммунальное и культурно-бытовое строительство вне зависимости от источника финансирования и формы собственности заказчика (инвестора). К капитальным вложениям относятся затраты: на строительные работы всех видов; работы по монтажу оборудования;  приобретение оборудования, требующего  и не требующего  монтажа, предусмотренного в сметах на строительство; приобретение производственного инструмента и хозяйственного инвентаря, включаемых в сметы на строительство; приобретение машин и оборудования, не входящих в сметы на строительство; прочие работы и затраты.