И.А. Литвенкова
Экология городской среды: урбоэкология
Курс лекций. – Витебск: Издательство УО «ВГУ им. П.М.Машерова», 2005 – 163 с.
Тема 4. Функциональное зонирование территории города
4. Селитебная зона города
Структура планировки современных городов сложна
и многообразна.
Но в ней выделяют следующие функциональные зоны: промышленную, жилую,
санитарно-защитную, внешнего транспорта, коммунально-складскую, зону отдыха. Для малых городов характерна более
детальная организация территории. Помимо перечисленных зон в малых городах
выделяют: аграрно-промышленную зону (в центрах сельскохозяйственных районов);
курортную зону и зону учреждений отдыха, где располагаются санатории, дома
отдыха (в курортных городах); зону научно-исследовательских учреждений и
экспериментальных производств (в центрах науки).
В функциональном
отношении в городе выделяют две основные зоны: селитебную и внеселитебную.
Селитебная (жилая)
зона
предназначена для размещения жилых районов, общественных центров
(административных, научных, учебных, медицинских и др.), зеленых насаждений.
Ее границами являются естественные и искусственные рубежи: реки, овраги,
зеленые массивы, железные дороги, магистральные улицы. В ней запрещено строительство
промышленных, транспортных и иных предприятий, загрязняющих городскую среду.
Основным структурным элементом жилой
территории городов считается микрорайон.
В зависимости от численности
населения, этажности застройки и расчетной
плотности жилого фонда размеры территории микрорайонов могут колебаться
в пределах 17—25 га, а в некоторых случаях по природным и планировочным условиям
и несколько больше. Основными
технико-экономическими показателями, характеризующими планировку и застройку
жилого микрорайона, а также и селитебной территории города в целом, являются:
-
плотность жилой застройки нетто (или процент жилой застройки нетто),
определяющаяся процентным отношением территории непосредственно занятой застройкой, к
жилой части территории микрорайона, т.е. к территории микрорайона за вычетом
микрорайонных садов, физкультурных площадок, участков школ, детских яслей -
садов, зданий культурно-просветительных и коммунально-хозяйственных учреждений;
-
плотность жилого фонда нетто, определяющаяся количеством квадратных метров жилой площади, приходящихся на 1 га жилой части территории микрорайона;
-
плотность населения нетто, определяющаяся количеством жителей, приходящихся на 1 га жилой части территории микрорайона.
Кроме
этих показателей нетто в планировочной практике применяются показатели того же наименования, но брутто, т. е.
с отнесением всех указанных
количественных величин не к жилой части территории микрорайона, а ко всей его территории. Для общей
характеристики плотности населения
всей селитебной территории города применяется показатель — селитебная плотность населения, т.е. количество
жителей на 1 га селитебной территории.
Все эти показатели
взаимосвязаны. Так, например, зная микрорайонную плотность жилого фонда нетто и
среднюю душевую норму жилой площади (т. е.
количество квадратных метров жилой площади, приходящееся в среднем на 1 жителя), можно определить плотность населения нетто микрорайона, а именно:
, га
где N — микрорайонная плотность населения нетто; Р — микрорайонная
плотность жилого фонда нетто; Pчел — средняя душевая
норма жилой площади (жилая обеспеченность).
Рассмотренные
технико-экономические показатели имеют очень большое санитарно-гигиеническое,
экологическое, архитектурно-планировочное и экономическое значение.
Селитебную зону
размешают с наветренной стороны для ветров преобладающего направления, а также выше по
течению рек по отношению к промышленным и сельскохозяйственным предприятиям с
технологическими
процессами, являющимися источником выделения в окружающую среду вредных и неприятно
пахнущих веществ. Преобладающее направление ветров определяется по средней розе
ветров летнего
и зимнего периодов года (с учетом суточного хода) на основе данных многолетних
наблюдений гидрометеостанций. В районах с противоположным направлением преобладающих
ветров в летний и зимний периоды года жилые районы располагают слева и справа от указанных направлений
ветров по отношению к промышленным предприятиям.
|