Методы оценки недвижимости

Введение

Жизнь и деятельность людей в любой сфере бизнеса, управле­ния или организации связана с функционированием недвижимого имущества, которое формирует центральное звено во всей системе рыночных отношений. Это объясняется тем, что объекты недвижи­мости представляют собой не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные потребности людей, но и капитал в вещной форме, приносящий доход. Вложения в недвижимость обычно представляют собой инвестирование с целью получения прибыли. Поэтому недвижимость — основа национального богатства страны.

Важнейший базовый объект недвижимости – земля, которая с юридической точки зрения может рассматриваться как объект пра­вовой охраны природы, а также в качестве поверхности — про­странственно-территориального базиса для размещения городов, промышленных и сельскохозяйственных предприятий, транспорта и т.д. Земля является основным и естественным фактором в любой сфере бизнеса, прямо или косвенно участвующим в производстве всех других товаров и благ.

Рыночные институциональные преобразования для обеспечения свободного обращения капитала в России и необходимость привле­чения инвестиций для технического перевооружения экономики требуют создания рынка недвижимости. Рынок недвижимости не­обходим также для реальной оценки того капитала, которым мы обладаем. Бухгалтерская отчетность, основанная только на затрат­ном механизме определения первоначальной стоимости, не отража­ет реальную рыночную стоимость недвижимости.

В развитых странах мира на рынке недвижимости вводятся ограничения на следующие действия:

•         продажу земельных участков иностранным гражданам — только в аренду, в том числе в долгосрочную;

•         перепродажу — с выплатой прогрессивного налога за краткосрочность владения земельным участком и комиссионных с новых продаж;

•         изменение целевого назначения земель — только по разрешению государственных органов;

•         создание латифундий — путем ограничений  на размеры участков, приобретаемых в собственность отдельными гражданами и их объединениями и т.д.