|
Методы оценки недвижимости Введение
Жизнь и деятельность людей в любой сфере бизнеса,
управления или организации связана с
функционированием недвижимого имущества, которое формирует
центральное звено во всей системе рыночных отношений. Это объясняется тем, что
объекты недвижимости представляют собой не только важнейший
товар, удовлетворяющий разнообразные потребности людей, но и
капитал в вещной форме, приносящий доход. Вложения в недвижимость обычно
представляют собой инвестирование с целью получения прибыли. Поэтому
недвижимость — основа национального богатства страны.
Важнейший базовый объект недвижимости – земля, которая с
юридической точки зрения может рассматриваться как
объект правовой охраны природы, а также в качестве
поверхности — пространственно-территориального базиса для
размещения городов, промышленных и сельскохозяйственных предприятий, транспорта
и т.д. Земля является основным и
естественным фактором в любой сфере
бизнеса, прямо или косвенно участвующим в производстве всех других товаров и благ.
Рыночные институциональные преобразования для обеспечения
свободного обращения капитала в России и необходимость привлечения инвестиций для технического перевооружения экономики требуют создания рынка недвижимости. Рынок недвижимости необходим также для реальной оценки того капитала, которым мы обладаем. Бухгалтерская отчетность, основанная только на затратном механизме определения первоначальной стоимости, не отражает реальную рыночную стоимость недвижимости.
В
развитых странах мира на рынке недвижимости вводятся ограничения на следующие действия:
•
продажу земельных участков иностранным
гражданам — только в аренду, в том числе в долгосрочную;
•
перепродажу — с выплатой
прогрессивного налога за краткосрочность владения земельным
участком и комиссионных с новых продаж;
•
изменение целевого назначения земель — только по разрешению государственных органов;
•
создание латифундий — путем
ограничений на размеры участков, приобретаемых в собственность отдельными гражданами и их объединениями и т.д.
|
