Тема 12. Формирование стоимости строительной продукции
12.4. Методы определения сметной стоимости в строительстве
Эффективность того или
иного метода ценообразования прежде всего обусловлена тем, насколько полно
учитываются в нем возможности строительных организаций компенсировать свои
затраты на производство продукции и обеспечить необходимый уровень
рентабельности и конкурентоспособность на рынке подрядных работ.
Для составления сметной
документации могут использоваться различные методы: ресурсный, ресурсно-индексный,
базисно-индексный, базисно-компенсационный, а также метод, основанный на банке
данных о стоимости объектов-аналогов.
Ресурсный метод – это калькулирование стоимости
ресурсов в ценах и тарифах по состоянию на базисный уровень цен и (или) текущих
(прогнозных) ценах. Калькулирование ведется на основе потребности в материалах,
изделиях, конструкциях, времени эксплуатации строительных машин и механизмов,
затрат труда рабочих. Указанные ресурсы определяются на основании проектных
данных, различных нормативных и других источников.
Базисно-индексный
метод – это
применение к стоимости, определенной на базисном уровне цен, текущих или
прогнозных индексов изменения стоимости.
Ресурсно-индексный
метод – это
сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы, расход которых
определяется в соответствии с проектными решениями. Индексы определяются по
отношению к базисному и предшествующему уровню. Приведение в уровень текущих
или прогнозных цен производится путем применения к стоимости ресурсов соответствующих
индексов изменения стоимости.
Базисно-компенсационный
метод – это
суммирование стоимости, исчисленной в базисном уровне, и определяемых расчетами
дополнительных затрат, связанных с изменением цен и тарифов на потребляемые в
строительстве ресурсы (материальные, технические, энергетические, трудовые,
оборудование, инвентарь, услуги и пр.).
Метод, основанный
на данных об объектах-аналогах – это использование стоимостных и ресурсных показателей по
зданиям, сооружениям, проектно-технологическим модулям, элементам затрат по
объектам, аналогичным проектируемому объекту по функциональному назначению,
конструктивной характеристике и близким по объемно-планировочным показателям.
Выбор метода составления
сметной документации (расчетов) определяется в каждом конкретном случае в
зависимости от наличия исходных данных, требований действующих нормативных
документов.
|