Тема 12. Формирование стоимости строительной продукции
12.1. Механизм ценообразования в строительстве
Цена
представляет собой денежное выражение соотношения общественной полезности
товара и общественных затрат на его производство, то есть цена
есть денежное выражение единицы стоимости товара. Цена зависит от многих
факторов: величины затрат, средней нормы прибыли и рентабельности производства,
соотношения спроса и предложения на конкретный товар и т.д.
Ценообразование
- процесс по установлению, регулированию цен (тарифов) и контролю за
применением установленного законодательством порядка ценообразования
юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими свою
деятельность без образования юридического лица, и другими субъектами
ценообразования.
Для
регулирования ценообразования в строительном комплексе цены рассматриваются:
§ по составляющим
цены (прямые затраты, накладные расходы, плановые накопления);
§ по области
применения цен (непосредственно в строительстве, в строительной индустрии).
Механизм
ценообразования в строительстве учитывает индивидуальный характер строительной
продукции и условия взаимодействия в инвестиционном процессе основных
участников строительного процесса.
Проектные
организации на основе системы нормативов и цен составляют сметные расчеты
(сметы) а также определяют стоимость проектно-изыскательских работ.
Подрядные
организации определяют для себя стоимость строительно-монтажных работ и
реализуют по этой стоимости работы, с учетом прочих лимитированных затрат.
Заказчик
оплачивает строительную продукцию по стоимости, включающей стоимость
строительства, проектно-изыскательских работ (с учетом расходов на экспертизу
проектно-сметной документации), затрат на подготовку кадров, содержание
дирекции строящегося предприятия, авторский надзор и Госстройнадзор.
В
процессе ценообразования в строительстве присутствуют два этапа, на которых
происходит расчет цены: проектирование и строительство. На первом этапе
определяется предварительная (базисная) цена, которая используется в договорных
отношениях. При этом могут применяться как различные укрупненные показатели
(УСП, прейскуранты на потребительскую единицу и др.), так и сметные нормы и
цены.
На
втором этапе, когда определяется фактическая цена (цена предложения, цена
реализации) стоимость работ пересчитывается на момент составления актов
сдачи-приемки выполненных работ исходя из условий договора.
Одна
из специфических особенностей ценообразования в строительстве заключается в
том, что нормативы устанавливаются по видам работ на отдельные элементы цены.
Цена
реализации строительной продукции (Ц) определяется по общей формуле:
,
где
– затраты, руб.;
– прибыль, руб.;
– косвенные налоги, руб.
Общая
схема формирования стоимости произведенной продукции (работ, услуг) включает в
себя три группы ценообразующих факторов:
1.
полная себестоимость;
2.
нормативная прибыль;
3.
косвенные налоги (уплачиваемые за счет увеличения цены).
Затраты,
образующие полную себестоимость продукции (работ, услуг) группируются в
соответствии с их экономическим содержанием по статьям расходов (заработная
плата рабочих, материалы и т.д.).
Формирование
нормативной прибыли (плановых накоплений) производится путем установления
норматива от составляющих полной себестоимости. При этом возможны следующие
варианты расчета норм плановых накоплений:
§ от основной
заработной платы рабочих в составе прямых затрат (монтаж оборудования);
§ от суммы
основной заработной платы рабочих и расходов на эксплуатацию машин в составе
прямых затрат (сметно-нормативная база в ценах 1991 года);
§ от суммы
основной заработной платы рабочих и расходов на заработную плату машинистов в
эксплуатации строительных машин в составе прямых затрат (сметно-нормативная
база в ценах 2006 года);
§ от прямых
затрат;
§ от полной
себестоимости (промышленность строительных материалов).
При
расчете стоимости строительно-монтажных работ в Республике Беларусь с 1993 года
в соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от
11.02.1993 г. № 67 применяются предельные нормы плановых накоплений
от суммы основной заработной платы рабочих и эксплуатации машин и механизмов в
составе прямых затрат. До этого плановые накопления рассчитывались в процентах
от сметной себестоимости.
При
формировании сметной стоимости в базисном уровне цен 2006 года в соответствии с
постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от
16.01.2008 г. № 1 плановые накопления рассчитываются от суммы
основной заработной платы рабочих и заработной платы в составе затрат на
эксплуатацию строительных машин и механизмов.
Отпускная
цена увеличивается за счет косвенных налогов, которые уплачиваются покупателем
(заказчиком) в составе цены и перечисляются в бюджет продавцом (производителем,
подрядчиком).
|