Теория и практика малоэтажного жилищного строительства в России: Основы проектирования нетрадиционных индивидуальных жилых домов

Асаул А.Н., Казаков Ю.Н., Пасяда Н.И., Денисова И.В.
Теория и практика малоэтажного жилищного строительства в России
Под ред. д. э. н., проф. А. Н. Асаула. — СПб.: «Гуманистика», 2005. — 563с.

Глава 2. Основы проектирования нетрадиционных индивидуальных жилых домов

За последние 15 лет технологии индивидуального строительства заметно изменились.
Наиболее часто применяемые сегодня технологии возведения домов можно условно классифицировать следующим образом:
1. Технологии заводского изготовления

Характерной чертой развития современной отечественного и зарубежного индивидуального жилищного строительства является применение не только обычных, традиционных, но и необычных, нетрадиционных, альтернативных видов индивидуальных жилых домов. Под нетрадиционными домами понимают специфические виды жилья, которые основаны не на сохранившихся старинных, устоявшихся способах строительства, а на новых, перспективных архитектурных принципах формирования жилой среды. Потребность в таких видах индивидуального жилья связана с определенными причинами: изменения социально-демографических факторов, изменения природно-климатических условий и др.
Группа социально-демографических факторов является наиболее динамичной в истории развития цивилизации и в значительной степени влияет на целесообразность использования именно нетрадиционного жилья. Так, каждая семья в обществе периодически меняет свой количественный и качественный состав, что требует соответствующего приспособления жилой среды дома. Это приводит к необходимости предупреждения такого негативного процесса, как
преждевременное моральное старение жилья, наступающее намного раньше его физического старения.
Под влиянием научно-технического прогресса общества происходят изменения в строительных конструкциях и материалах, инженерном оборудовании и системах эксплуатации в сфере частного жилья. Это порождает новые типологии жилья, требует приспособления старых жилых домов к новым условиям. Кроме того, при проектировании обычного, традиционного дома часто трудно прогнозировать будущий рост уровня потребления в каждой конкретной семье. С течением времени это неизбежно приводит к противоречию между моральным и физическим износом жилья. В свою очередь, данный фактор вызывает рост затрат на реконструкцию дома. Например, при развитии семьи в индивидуальном доме физический износ капитальных каменных конструкций может наступить только через 100 лет и более. Однако моральный износ дома возможен и после 20-40 лет, когда устаревшие объемно-планировочные решения дома не смогут удовлетворять новые или существенно возросшие старые потребности жильцов в большем количестве спален, в увеличении площади кухонь, в необходимости строительства гаража и т.д.
На появление нетрадиционных видов жилья большое влияние оказывает также изменение природно-климатических условий в мире. Так, учеными доказано, что за последние годы происходят ускоренные преобразования в атмосфере, гидро-, лито- и биосфере. В целом эти изменения связаны с загрязнением окружающей среды и проявляются в таких негативных тенденциях, как повышение загазованности воздуха, появление агрессивных атмосферных осадков, возникновение особых озоновых пространств, усиление жесткой солнечной радиации, интенсификация резких перепадов температуры, возникновение внезапных просадок грунта и в других процессах. Кроме того, в настоящее время новый СНиП П-3-79* "Строительная теплотехника" предъявляет повышенные требования к энергоэффективности строящихся жилых домов и сокращению потерь теплоты, что требует соответствующих мер и по утеплению уже построенного индивидуального жилья. В связи с этим возрастает актуальность использования специальных видов жилища — солнечных и заглубленных домов. Значительная потребность в нетрадиционных быстрово-зводимых и мобильных жилых домах возникла также в связи с экономическими факторами, связанными с необходимостью сокращения сроков строительства жилья и снижения эксплуатационных расходов [5, 8, 17, 34, 46].
Учитывая вышеизложенное, целесообразно выделить основные недостатки и характерные особенности традиционных, капитальных жилых домов:
а) достаточно большие сроки строительства, затягивающие ввод домов в эксплуатацию;
б) значительный вес конструкций, оказывающий большое давление на грунт;
в) невозможность быстрой разборки конструкций при необходимости перепланировки помещений дома;
г) повышенные финансовые и трудовые затраты в случае перевозки тяжелых капитальных конструкций на новое место строительства;
д) отсутствие планировочных и конструктивных решений для трансформации помещений дома с образованием новых, дополнительных форм;
е) существенные теплопотери и низкая энергоэффективность домов без использования специальных планировочных и конструктивных решений;
ж) существенное загрязнение окружающей природы органическими жидкими и твердыми отходами, а также бытовым неорганическим мусором без реализации специальных экологически чистых технологий по утилизации отходов.
Для устранения данных недостатков в жилищной сфере применяются различные виды нетрадиционных индивидуальных жилых домов. Их место в общей классификации частного жилья было рассмотрено в первой главе книги (рис. 2).
К основным, базовым видам нетрадиционных индивидуальных жилых домов можно отнести следующие: быстровозводимые, мобильные, трансформирующиеся, заглубленные и солнечные дома.
Прежде всего, рассмотрим основные термины и определения, применяемые в современном нетрадиционном жилищном строительстве.