Реконструкция и реставрация объектов недвижимости: Реконструкция и застройка исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга

А. Н. Асаул, Ю. Н. Казаков, В. И. Ипанов
Реконструкция и реставрация объектов недвижимости
Учебник / Под ред. д. э. н., проф. А.Н. Асаула. – СПб.: Гуманистика, 2005. – 288с.

Приложение

Реконструкция и застройка исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга

Территориальные строительные нормы ТСН 30-306-2002 Санкт-Петербург "Реконструкция и застройка исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга" являются откорректированной редакцией ВСН 2-89 "Реконструкция и застройка исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга", изданных в 1992 г. При корректировке учтен опыт применения ВСН 2-89, изменившиеся условия хозяйственной деятельности, новые нормативные требования в области строительства.

Основная цель ТСН - обеспечение сохранения и развития историко-культурной, градостроительной, материальной ценности застройки исторически сложившихся районов и создания условий ее развития при осуществлении работ по строительству новых и реконструкции существующих объектов.

Настоящие ТСН регламентируют проектирование реконструкции кварталов, земельных участков, отдельных зданий и инженерных сооружений в пределах селитебных территорий исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга. Нормы обязательны для всех участников деятельности вне зависимости от форм собственности на объекты строительства и реконструкции.

Нормативные ссылки, использованные в настоящем документе, приведены в приложении А, которое находится в полном тексте данного нормативного документа.

В настоящих нормах применяют следующие сокращения, термины с соответствующими определениями.

УГИБДД – Управление государственной инспекции безопасности дорожного движения Главного управления внутренних дел Санкт─Петербурга и Ленинградской области

ГУИОН – государственное учреждение "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости"

ДЗПР – дореволюционная застройка в периферийных районах

ДЗСП – доиндустриальная застройка советского периода

КБиДХ – Комитет по благоустройству и дорожному хозяйству

КГА – Комитет по градостроительству и архитектуре

КГИОП – Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры

КЭИО – Комитет по энергетике и инженерному обеспечению

ОЗРЗ–1 – объединенная зона регулирования застройки первой категории

ОЗРЗ–2 – объединенная зона регулирования застройки второй категории

ООЗ – объединенная охранная зона памятников истории и культуры

ПДВ – предельно допустимый выброс вредных веществ в атмосферный воздух

ПДК – предельно допустимая концентрация вредных веществ в сточных водах и водоемах

ПДС – предельно допустимый сброс в водные объекты и городскую канализацию

ПДУ – предельно допустимый уровень физического воздействия

УГПС СПб и ЛО ─ Управление государственной противопожарной службы Санкт─Петербурга и Ленинградской области МЧС Российской Федерации

УСПХ – Управление садово─паркового хозяйства Комитета по благоустройству и дорожному хозяйству

ЦГСЭН СПб – Центр государственного санитарно─эпидемиологи-ческого надзора в Санкт–Петербурге

В настоящих нормах применяют следующие термины с соответствующими определениями.

Главное городское пространство - часть территории ядра исторического центра, включающая в себя наиболее значимые здания и объекты, определяющие облик Санкт-Петербурга.

Городская (градостроительная) среда - система улиц, набережных, площадей, парков, скверов, акваторий, зданий, сооружений и других элементов, формирующая урбанизированное пространство, в границах которого осуществляется многообразная жизнедеятельность городского населения.

Заповедники - участки исторического центра, имеющие наиболее высокую степень завершенности среды и уникальную историко-культурную ценность.

Земельный участок - часть поверхности земли, застроенная (использованная) или подлежащая застройке (использованию) в соответствии с правилами застройки и землепользования (правовым градостроительным регламентом) для данной территориальной зоны и имеющая фиксированные границы, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отраженные в земельном кадастре и документах государственной регистрации.

Исторически сложившиеся районы Санкт-Петербурга - территории, планировка и застройка которых сложились до 1917 г., а также в советское время, до начала периода массового индустриального домостроения (1925-1956 гг.).

Исторический центр Санкт-Петербурга - территория центральной части города в границах Адмиралтейского, Василеостровского, Петроградского и Центрального административных районов.

Каркас ядра исторического центра - улицы и проспекты, к которым тяготеет подавляющее большинство центрообразующих объектов.

Квартал - основной элемент планировочной структуры ИСР, территория, ограниченная транспортными и пешеходными улицами, площадями, береговой линией водных пространств, полосой отвода железной дороги.

Лакуны - незастроенные участки или участки с незавершенной застройкой в границах ООЗ, подлежащие активному градостроительному вмешательству (новому строительству, реконструкции).

Население временное - лица, проживающие постоянно вне ИСР и посещающие ИСР с трудовыми, учебными, туристическими, торговыми и другими целями.

Население постоянное - лица, проживающие постоянно в жилищном фонде ИСР.

Незавершенная городская среда - слабо освоенная и неэффективно используемая территория ИСР.

Объединенная зона регулирования застройки - периферия исторического центра за пределами объединенной охранной зоны, включающая участки с исторически ценной планировкой, отдельные здания-памятники и другие локальные объекты охраны и фоновую застройку, формирующие своеобразный городской ландшафт, вмешательство в который подлежит регулированию.

Объединенная охранная зона - территория в границах исторического центра, на которой расположен единый нерасчлененный объект охраны: совокупность недвижимых памятников истории и культуры (градостроительные и архитектурные ансамбли, здания, монументы, садово-парковые комплексы, некрополи, мосты и набережные, улицы и площади, археологический слой). Границы ООЗ для исторического центра Санкт-Петербурга утверждены решением Исполкома Ленсовета от 30.12.1988 N 1045 "Об утверждении границ объединенной зоны охраны памятников истории и культуры в центральных районах Ленинграда".

Расчетный район - часть административного района города; границы расчетных районов совпадают с границами муниципальных образований Санкт-Петербурга.

Реконструкция - 1) комплексная - реконструкция застройки в границах кварталов, частей кварталов; 2) локальная - реконструкция застройки в пределах земельного участка.

Селитебная территория – территория, предназначенная для размещения жилищного фонда, общественных зданий и сооружений, а также для устройства путей внутригородского сообщения, улиц, площадей, парков, садов, бульваров и других мест общего пользования.

Средовый район – участок городской среды, имеющий своеобразные архитектурно-художественный облик, структуру планировки и застройки, функции и интенсивность жизнедеятельности.

Ядро исторического центра – зона максимальной концентрации центрообразующих объектов исторического центра.

4.1. Цель градостроительной деятельности в ИСР - сохранение и развитие сложившейся среды ценных городских территорий. В процессе реконструктивной деятельности должно быть обеспечено преемственное развитие структуры ИСР, исключены радикальные пространственные преобразования городской среды, нанесение ущерба сложившемуся архитектурному ландшафту.

5.1.Настоящие ТСН действуют на территории ИСР Санкт-Петербурга. Границы ИСР показаны на схемах (приложение В) и описаны в приложении Г, которые находятся в полном тексте данного нормативного документа.

ИСР состоят из 318 средовых районов. Границы средовых районов описаны в приложении Д и показаны на схемах (приложение В).

6.1. Элементами планировочной структуры ИСР являются средовые районы, кварталы, земельные участки.

6.2. Средовый район объединяет, как правило, несколько кварталов с одинаковыми или близкими средовыми характеристиками.

6.3. Проекты комплексной реконструкции должны разрабатываться для участков ИСР, включающих один или несколько средовых районов. Все реконструктивные мероприятия должны проводиться на основе изучения специфики конкретного средового района и обеспечивать учет и сохранение характеристик, определяющих архитектурную и градостроительную ценность данного средового района.

6.4. Сложившиеся границы кварталов имеют самостоятельную историко-культурную ценность. Изменение границ, объединение или раздел кварталов могут проводиться только как исключение при соответствующем обосновании по согласованию с КГА и КБиДХ, а в границах ООЗ и ОЗРЗ - также с КГИОП.

6.5. Реконструировать кварталы следует руководствуясь правилами застройки, на основе градостроительной документации, разработанной для данного квартала или для средового района, включающего квартал. Проекты реконструкции кварталов должны учитывать особенности пространственно-планировочной структуры, характерной для данного средового района.

6.6. Территорию квартала составляют земельные участки, в том числе:

– участки жилых, общественных, производственных зданий и сооружений;

– транзитные проходы через территорию квартала;

– территории общего пользования, включающие озеленение, площадки для игр детей, отдыха взрослого населения, занятий физкультурой, выгула собак;

– участки специального назначения (для хранения автомобилей, для размещения инженерных сооружений и т.п.).

6.7. Проекты реконструкции кварталов должны включать определение границ входящих в них земельных участков. В проектах реконструкции количество населения по кварталу в целом и по каждому из участков жилых зданий квартала определяется:

– для строящихся и реконструируемых с расселением зданий - из расчета 24 м² на человека, если иное не указано в задании на проектирование;

– для существующих жилых домов - по фактическому положению.

6.8. Нормативы площади внутриквартальных озелененных территорий для различных зон ИСР приведены в таблице 8.1, которая находится в полном тексте данного нормативного документа. В границах указанных территорий следует предусматривать площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой. Площадки и пешеходные дорожки в ДЗСП и ИЗП должны занимать, как правило, не более 30% площади озелененной территории общего пользования.

6.9. Хранение автомобилей в реконструируемых кварталах предусматривается в гаражах-стоянках или на открытых площадках:

– на территориях участков жилых, общественных, производственных зданий (только для нужд собственников и пользователей этих участков);

Требования к организации хранения автомобилей приведены в разделе 9.

6.10. Отдельно стоящие инженерные сооружения (трансформаторные подстанции, насосные, котельные и т.п.) должны иметь самостоятельные участки. При сохранении или размещении инженерных сооружений в границах участков другого назначения необходимо предусматривать условия нормального функционирования этих сооружений, в том числе обеспечение беспрепятственного проезда и прохода к ним.

6.11. При проведении реконструктивных мероприятий расстояния между функциональными элементами в квартале должны приниматься в соответствии с таблицами 6.1 и 9.1., которые находятся в полном тексте данного нормативного документа. Разрывы могут быть уменьшены за счет вертикального зонирования или применения других технических средств. Предлагаемые мероприятия и обоснованные расчетами сокращения разрывов представляются на заключение в ЦГСЭН СПб.

6.19. Границы земельных участков (далее - участков) следует устанавливать на основе проектов межевания, разработанных для реконструируемых кварталов.

6.20. В зонах застройки, сложившейся до 1917 г. (ИЦ и ДЗПР), а также в ИЗП, границы участков следует устанавливать по согласованию с КГИОП на основании исторических данных и инвентаризационных материалов ГУИОН. Объединение смежных участков или раздел участков в этих зонах могут проводиться только при соответствующем обосновании, по согласованию с КГИОП и КГА.

В кварталах ДЗСП границы участков в обязательном порядке должны определяться для вновь сооружаемых объектов или при изменении собственности на объект. При этом должна учитываться сложившаяся ситуация, в том числе ранее установленные границы участков школ, детских дошкольных учреждений и других объектов.

6.21. Средства фиксации установленных границ участков в натуре (ограды, зеленые насаждения, новые или восстанавливаемые здания и сооружения) определяются по согласованию с КГА, а в зонах ООЗ и ОЗРЗ - также с КГИО

6.42. Строительство и реконструкция жилых зданий не допускаются в зонах, которые по действующей градостроительной документации отнесены к зонам с другими функциями (общественные, промышленные, складские и т.п.). На участках, имеющих и сохраняющих по градостроительной документации на перспективу жилую функцию и расположенных в настоящее время в санитарно─защитных зонах, реконструкция жилых зданий допускается по заключению ЦГСЭН СПб при условии проведения мероприятий, обеспечивающих выполнение установленных для жилых помещений гигиенических требований.

6.43. При строительстве новых и реконструкции существующих расселяемых зданий, расположенных ближе 50 м от края основной проезжей части магистральных улиц с грузовым движением, следует проверять уровень шума и вибрации на участке застройки и при необходимости предусматривать защитные мероприятия.

6.44. Вновь строящиеся и реконструируемые с расселением жилые здания должны иметь самостоятельные участки или размещаться на участках существующих зданий.

6.45. В границах участков новых и реконструируемых с расселением жилых зданий следует предусматривать:

– места хранения легковых автомобилей (если это предусмотрено заданием на проектирование);

– озелененные территории (в зонах ИЦ и ДЗПР - по возможности).

Минимальные площади озелененных придомовых участков указаны в таблице 8.1., которая находится в полном тексте данного нормативного документа. Рекомендуется при реконструкции, в первую очередь ─ при реконструкции, осуществляемой в зонах ИЦ и ДЗПР, дефицит озелененных территорий компенсировать использованием вертикального озеленения. Во всех случаях, когда это позволяют размеры озелененной территории, в ее границах следует размещать площадки для отдыха, игр детей, занятий физкультурой.

Минимальные расстояния от окон жилых помещений до площадок разного назначения и до мест хранения автомобилей указаны в таблицах 6.1 и 9.1., которые находятся в полном тексте данного нормативного документа.

Дополнительные требования распространяются на проекты:

– реконструкции существующих зданий, сохраняющих или приобретающих жилое назначение;

– реконструкции отдельных помещений (квартир или встроенных нежилых учреждений) в существующих жилых зданиях.

Дополнительные требования не относятся к проектированию социальных жилых домов для престарелых и инвалидов, а также общежитий.

6.47. Допущения, принятые в СНиП 2.08.01 для мансардных этажей, распространяются в ИСР на все случаи надстройки зданий I─III степени огнестойкости на один этаж вне зависимости от конфигурации ограждающих стен и покрытий.

6.48. При проектировании строительства и реконструкции расселяемых жилых зданий следует учитывать потребности инвалидов и маломобильных групп населения в соответствии с требованиями СНиП 35─01 и СП 35─101, 35─102, 35─103, 35─104.

7.1. Реконструктивная деятельность в ИСР должна обеспечивать совершенствование организации обслуживания с учетом потребностей постоянного и временного населения, в том числе инвалидов и маломобильных групп населения. Учреждения и предприятия обслуживания должны размещаться, в том числе, за счет максимально возможного освоения подземного пространства.

7.2. При разработке проектов комплексной реконструкции расчетных районов следует предусматривать размещение учреждений обслуживания в соответствии с таблицей 7.1, которая находится в полном тексте данного нормативного документа. При этом следует учитывать наличие учреждений обслуживания, расположенных в смежных расчетных районах.

7.3. Локальные реконструктивные преобразования в ИСР, связанные с увеличением населения (строительство нового жилого здания, надстройка существующего здания, изменение функции существующего нежилого здания на жилую и т.п.), не должны приводить к превышению нормативного максимума нагрузки на расположенные в радиусе доступности существующие и новые, включенные в объем планируемых реконструктивных работ ДДУ, общеобразовательные школы и поликлиники.

Отсутствие в зоне локальной реконструкции других учреждений и предприятий обслуживания или их недостаточная емкость (вместимость) должны учитываться при решении вопроса о допустимости уплотнения жилищного фонда и (или) о конкретных мероприятиях по развитию системы обслуживания, в том числе за счет отчислений на развитие социальной инфраструктуры в зоне реконструкции или в расчетном районе.

7.4. Допускается включать в расчет отделенные улицами местного значения от реконструируемых территорий существующие ДДУ и общеобразовательные школы, в том числе имеющие начальные классы.

По согласованию с Комитетом по образованию, Комитетом по здравоохранению и УГИБДД допускается включать в расчет указанные учреждения, отделенные от реконструируемых территорий магистральными улицами. В ИЦ указанные согласования не требуются.

7.5. Размеры участков учреждений и предприятий обслуживания определяются в соответствии с приложением 7* СНиП 2.07.01. При соответствующем обосновании с учетом градостроительной ситуации в зоне реконструкции размеры участков могут быть сокращены по согласованию с ведомствами по принадлежности и КГА и на основании заключения ЦГСЭН СПб. Самостоятельные участки для встроенных учреждений и предприятий обслуживания, кроме ДДУ, как правило, не выделяются.

Строительство новых и реконструкция существующих зданий вне зависимости от формы собственности должна проводиться с учетом максимального сохранения существующих зеленых насаждений всех форм пользования (общего, ограниченного, специального).

9.1. Сеть улиц, дорог, пешеходных путей и линий общественного транспорта ИСР является частью единой общегородской транспортной системы. Необходимые изменения улично─дорожной сети ИСР должны осуществляться в соответствии с действующим генеральным планом развития города и комплексной схемой развития всех видов городского транспорта.

Плотность сети улиц и дорог, а также доля занимаемой ими территории в общем балансе как по ИСР в целом, так и по различным его зонам принимаются в соответствии с исторически сложившейся ситуацией.

Изменения начертания и структуры сети улиц и дорог допускаются при разработке проектов реконструкции групп кварталов, при установлении или корректировке красных линий по согласованию с КБ и ДХ и КГА, а в ООЗ и ОЗРЗ ─ также с КГИОП.

9.2. Улицы и проезды ИСР дифференцируются по функциональному назначению и составу потока на категории на основании таблицы 7 СНиП 2.07.01 и с учетом сложившейся ситуации.

В случаях, обусловленных необходимостью сохранения существующей ценной застройки, на отдельных участках непрерывного движения допускается пересечение магистралей с улицами и дорогами в одном уровне.

9.3. Ширина улиц ИСР определяется исторически сложившейся застройкой. При реконструкции существующих и проектировании новых улиц следует руководствоваться таблицей 8 СНиП 2.07.01.

9.16. Размещение гаражей, гаражей─стоянок и открытых стоянок всех типов для легковых автомобилей на территории реконструируемых кварталов (частей кварталов), а также их оборудование должны соответствовать требованиям СНиП 21– 02, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1031 и таблицы 9.1.

10.1. Системы инженерного обеспечения застройки ИСР следует разрабатывать на основе действующего генерального плана развития города и генеральных схем развития инженерных отраслей городского хозяйства.

При отсутствии резервов в системах инженерного обеспечения и возникновении потребности в дополнительных энергоресурсах необходимо выполнение расчетов и схем с целью выбора оптимального решения по источникам энергоресурсообеспечения и схемам инженерных систем.

10.2. Проектирование объектов и систем инженерного оборудования должно быть направлено на повышение надежности и продолжительности их эксплуатации, а также на максимальную экономию занимаемой ими территории.

Размещать объекты инженерного оборудования и определять их размеры следует с учетом действующих высотных и других ограничений исходя из требования обеспечения полноценного визуального восприятия архитектурно─исторической среды с наиболее ответственных видовых точек.

При соответствующем обосновании объекты инженерного оборудования могут размещаться частично или полностью в подземном пространстве.

10.5. При разработке схем водоснабжения отдельных районов и кварталов ИСР следует руководствоваться положениями СНиП 2.04.02 и нормами удельного водопотребления на одного жителя.

10.8. При разработке схем водоотведения отдельных районов и кварталов ИСР следует руководствоваться положениями СНиП 2.04.02 и нормами удельного водопотребления на одного жителя.

10.9. За норму удельного водоотведения хозяйственно─бытовых сточных вод на одного жителя следует принимать для кварталов:

– для жителей, проживающих в зданиях с централизованным горячим водоснабжением (от ТЭЦ и квартальных котельных), ─ 350 л/сут;

– для жителей, проживающих в зданиях с децентрализованным горячим водоснабжением (с местными источниками тепла), ─ 300 л/сут.

В эту величину входят расходы на общественные здания, перечисленные в приложении К, на местную пищевую промышленность и неучтенные расходы ─ 50 л/сут.

Нормы удельного водоотведения хозяйственно─бытовых сточных вод используются при расчете магистральных и распределительных сетей канализации и годовых очистных сооружений.

Для кварталов ИЗП следует руководствоваться удельными расходами в соответствии со СНиП 2.04.02.

10.10. В ИСР следует, как правило, сохранять существующие системы водоотведения. Реконструкцию систем водоотведения следует осуществлять с учетом мер по обеспечению нормативов ПДС при сбросе сточных вод в водоемы и в городскую канализацию.

10.11. Расходы сточных вод промышленных предприятий (производственных и бытовых) определяются в соответствии с требованиями СНиП 2.04.03 и технологическими нормативами для данного типа предприятий. Расходы дождевых сточных вод определяются в соответствии с требованиями СНиП 2.04.03.

Расчетный среднесуточный расход сточных вод полной раздельной канализации и общесплавной канализации (в сухую погоду) определяется как сумма среднесуточных расходов бытовых и производственных сточных вод. Расчетный среднесуточный расход смеси сточных вод для общесплавной и комбинированной канализации (во время дождя) рекомендуется определять в соответствии с приложением Л, которое находится в полном тексте данного нормативного документа.

10.14. При проектировании систем теплоснабжения зданий и сооружений ИСР должны выполняться требования действующих нормативных документов, в том числе СНиП II─35, с учетом приведенных ниже добавлений и изменений.

10.15. Теплоснабжение потребителей ИСР может осуществляться как от централизованных, так и от локальных источников тепла.

Строительство локальных (собственных) котельных допускается при отсутствии:

– резерва тепла на централизованном источнике (ТЭЦ или групповой котельной);

– распределительных тепловых сетей на расстоянии до 50 м от площадки размещения объекта;

– подтверждения теплоснабжающей организацией гарантий необходимого режима подачи тепла или параметров теплоносителя;

– возможности для объектов 1 категории резервирования подачи тепла от двух независимых тепловых сетей и необходимости потребления пара на технологические нужды.

Строительство локальных (собственных) котельных рекомендуется при сокращении расходов топлива на единицу выработанного тепла по сравнению с централизованным производством тепла.

10.16. Вид локальной котельной (пристроенная, встроенная, крышная) определяется проектной организацией на основании заключения КГА и КГИОП.

10.28. Прокладка тепловых сетей диаметром до 500 мм производится, как правило, бесканально с применением современных изоляционных покрытий. Трубопроводы диаметром 500 мм и более прокладываются в каналах.

Запрещается бесканальная прокладка в местах скопления людей (возле станций метрополитена, входов в торговые комплексы, на привокзальных площадях, перед центрами развлечений и досуга). Трубопроводы внутриквартальных тепловых сетей отопления, вентиляции и горячего водоснабжения при трех─четырехтрубной прокладке разрешается располагать в одном канале.

Разрешается прокладка внутриквартальных тепловых сетей диаметром до 300 мм включительно в технических подпольях и технических коридорах (с высотой не менее 1,6 м) жилых и общественных зданий с устройством дренирующего колодца в нижней точке выхода из здания. Пересечение тепловыми сетями зданий детских и лечебно–профилактических учреждений не допускается.

Устройство разделительных тепловых камер между распределительными и внутриквартальными тепловыми сетями в кварталах с жилой и общественной застройкой не требуется.

На ответвлениях внутриквартальных тепловых сетей к отдельным зданиям при длине ответвлений до 30 м и диаметром до 80 мм допускается запорную арматуру не устанавливать; при подземной прокладке на внутриквартальных территориях разрешается ответвления выполнять в непроходных каналах без установки теплофикационных камер.

В пределах уличной дорожной сети рекомендуется бескамерная установка арматуры (шаровых кранов и задвижек) с коверным приводом на теплопроводах с пенополиуретановой изоляцией. Допускается вертикальная прокладка прямой и обратной трубы, а также обеих труб в общей изоляции. Не требуется устройство дренажной канализации при пенополиуретановой изоляции с системой дистанционного контроля влажности.

10.29. Систему газоснабжения следует проектировать в соответствии с требованиями СНиП 2.04.08 и Правил безопасности в газовом хозяйстве.

10.30. Годовые расходы газа для жилой застройки определяются по нормам расхода газа, приведенным в разделе 3 СНиП 2.04.08. Для укрупненных расчетов газопотребления в жилых домах допускается принимать следующие нормы годового расхода газа (при теплоте сгорания газа 8000 ккал/м3): при наличии централизованного горячего водоснабжения ─ 100 м3 на 1 человека; при горячем водоснабжении от газовых водонагревателей ─ 250 м3 на 1 человека.

Максимальные часовые расходы газа на хозяйственно─бытовые нужды определяются как доля годового расхода газа.

Годовые и максимальные часовые расходы газа по предприятиям (котельным, баням, прачечным, промышленным объектам) следует устанавливать по данным топливопотребления.

Годовые и максимальные часовые расходы газа на нужды отопления, вентиляции и горячего водоснабжения следует рассчитывать в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01, 2.04.05, 2.04.07.

10.34. Электроснабжение кварталов и отдельных потребителей следует проектировать в соответствии с РД 34.20.185─94, ПУЭ и другими федеральными и ведомственными нормами.

10.35. Проектирование электроснабжения как при новом строительстве, так и при реконструкции существующих зданий следует осуществлять с ориентацией на постепенный перевод жилых зданий на электропищеприготовление.

10.36. Для предварительных расчетов электрических нагрузок для квартала или отдельного жилого дома допускается пользоваться данными таблицы 10.1, которая находится в полном тексте данного нормативного документа.

При проектировании нового строительства или реконструкции конкретных жилых зданий рекомендуется пользоваться таблицей 10.2, которая находится в полном тексте данного нормативного документа, если задание на проектирование не предусматривает других расходов электроэнергии.

10.45. Потребное количество телефонов при разработке проектов реконструкции территориальных зон, средовых районов, кварталов следует устанавливать по укрупненным показателям:

– в жилых зданиях –из расчета установки одного телефона в одной квартире с резервом 15% ;

– в зданиях культурно–бытового назначения – из расчета 20% (в ядре ИЦ – 45%) от расчетного количества квартирных телефонов;

– количество телефонов─автоматов (таксофонов) – из расчета установки 10 телефонов–автоматов на 1000 жителей (или 2% от общего количества установленных телефонов).

10.46. Для увеличения емкости АТС следует предусматривать замену оборудования существующих АТС на электронное и строительство концентраторов емкостью 5 и 10 тыс. номеров.

10.47. При технико–экономическом обосновании необходимости строительства новых АТС следует предусматривать их размещение в отдельных зданиях, по возможности в центрах ожидаемых телефонных нагрузок.

Размеры участков для строительства зданий новых АТС должны быть 50 х 50 м, а для концентраторов ─ 20 х 30 м. При отсутствии свободных территорий эти объекты допускается размещать в подземном пространстве.

10.48. Потребное количество радиоточек следует принимать в соответствии с ВСН 60─89.

10.49. Строительство линий связи надлежит выполнять в соответствии с частью 3 Правил строительства и ремонта воздушных линий связи и радиотрансляционной сети.

10.53. Инженерные сети необходимо проектировать как комплексную систему с учетом развития на соответствующий расчетный период. Проектирование реконструкции (капитального ремонта) каждой инженерной сети в границах красных линий улиц следует вести в комплексе с другими магистральными инженерными сетями, дорогами и трамвайными путями.

10.54. При реконструкции (капитальном ремонте) существующих инженерных сетей следует, как правило, применять методы производства работ, не связанные с устройством открытых траншей (санирование, протяжка труб внутри существующих, раздавливание), при сохранении планового и высотного положения.

При прокладке новых подземных коммуникаций следует отдавать предпочтение бестраншейным технологиям (микротуннелирование, направленное бурение и др.).

Допускается прокладка коммуникаций в открытых траншеях. В этом случае производство работ должно сопровождаться комплексом мероприятий, исключающих повреждение расположенных вблизи сооружений, а также мониторингом за состоянием этих сооружений с фиксацией их положения до и после окончания работ.

10.55. Размещение подземных инженерных сетей в границах красных линий улиц допускается под любыми элементами планировки (газон, тротуар, проезжая часть) с учетом проекта горизонтальной планировки улицы, максимальной возможности сохранения существующих зеленых насаждений, а также с учетом способа производства работ и срока службы построенной сети.

10.56. Расстояние от существующих, реконструируемых и вновь прокладываемых подземных инженерных сетей до фундаментов зданий, опор контактной сети, ЛЭП и других сооружений должны назначаться минимальными, но обеспечивающими безопасную эксплуатацию этих сооружений. Водопроводные сети, на которых установлены пожарные гидранты, должны прокладываться не далее 3 метров от кромки проезжей части.

Расстояние от подземных инженерных сетей до поребрика (кромки проезжей части) не нормируется.

11.1. Реконструктивные мероприятия, осуществляемые в ИСР, должны способствовать улучшению экологической ситуации за счет проведения мероприятий, указанных в справочном приложении М, которое находится в полном тексте данного нормативного документа.

Реконструктивная деятельность должна быть направлена на постепенный вывод из ИСР экологически вредных и непрофильных промышленных предприятий и коммунально─складских объектов с целью выполнения требований СанПиН 2.1.6.983. Освобождающиеся территории надлежит использовать для озеленения, размещения жилья, объектов культуры, обслуживания и рекреационных функций.