Глава 5. ПЛАНИРОВКА ТЕРРИТОРИИ
Статья 46.2. Договор о развитии
застроенной территории
1. По договору о развитии застроенной территории (далее
также - договор) одна сторона обязуется в установленный договором срок своими
силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других
лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 3 - 6 части 3 настоящей статьи, а другая сторона (орган местного
самоуправления) обязуется создать необходимые условия для выполнения
обязательств в соответствии с пунктами 7 - 9 части 3 настоящей статьи. Договором могут быть предусмотрены
иные обязательства сторон в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
2. Договор заключается органом местного самоуправления с
победителем открытого аукциона на право заключить такой договор или иным лицом
в соответствии с частями 25 и 28 статьи 46.3 настоящего Кодекса.
3. Существенными условиями договора
являются:
1) сведения о местоположении и площади застроенной
территории, в отношении которой принято решение о развитии, перечень адресов
зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции;
2) цена права на заключение договора;
3) обязательство лица, заключившего
договор с органом местного самоуправления, подготовить проект планировки
застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в
отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с
градостроительным регламентом и местными нормативами градостроительного
проектирования (при их отсутствии - в соответствии с утвержденными органом
местного самоуправления расчетными показателями обеспечения такой территории
объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной
инфраструктуры); максимальные сроки подготовки таких документов;
4) обязательство лица, заключившего
договор с органом местного самоуправления, создать либо приобрести, а также
передать в государственную или муниципальную собственность благоустроенные
жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений,
предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного
жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой
принято решение о развитии; максимальные сроки выполнения указанного
обязательства;
5) обязательство лица, заключившего
договор с органом местного самоуправления, уплатить выкупную цену за изымаемые
на основании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с
жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных
аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в
отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых
расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и
земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой
собственности, Российской Федерации, субъекта Российской Федерации,
муниципального образования, в случае, если таким собственникам были переданы
жилые помещения в соответствии с пунктом 4 настоящей части; максимальные сроки выполнения
указанного обязательства;
6) обязательство лица, заключившего
договор с органом местного самоуправления, осуществить строительство на
застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в
соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории;
максимальные сроки осуществления строительства;
7) обязательство органа местного
самоуправления утвердить проект планировки застроенной территории, включая
проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о
развитии, в соответствии с градостроительным регламентом и местными нормативами
градостроительного проектирования (при их отсутствии - в соответствии с
утвержденными органом местного самоуправления расчетными показателями
обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового
назначения, объектами инженерной инфраструктуры); максимальные сроки выполнения
указанного обязательства;
8) обязательство органа местного самоуправления принять в
установленном порядке решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в
многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и
расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о
развитии, а также земельных участков, на которых расположены такие
многоквартирные дома; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;
9) обязательство органа местного
самоуправления после выполнения лицом, заключившим договор с органом местного
самоуправления, обязательств, предусмотренных пунктами 3 - 5 настоящей части, предоставить указанному лицу без проведения
торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в
границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о
развитии, земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности
или государственная собственность на которые не разграничена (если распоряжение
такими земельными участками осуществляется органом местного самоуправления) и
которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и
юридическим лицам; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;
10) срок договора;
11) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее
исполнение договора.
4. В договоре наряду с указанными в части 3 настоящей статьи существенными
условиями могут быть предусмотрены иные существенные условия, в том числе:
1) обязательство лица, заключившего
договор с органом местного самоуправления, осуществить строительство и (или)
реконструкцию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой
инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в
отношении которой принято решение о развитии; максимальные сроки выполнения
указанного обязательства;
2) указание видов объектов,
предусмотренных пунктом 1 настоящей части и
подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность;
условия и сроки такой передачи;
3) условия и объем участия органа
местного самоуправления в развитии застроенной территории с указанием соответствующих
сроков;
4) способы и размер обеспечения
исполнения договора лицом, заключившим договор с органом местного
самоуправления.
5. При этом запрещается включение в договор условия о
передаче в государственную или муниципальную собственность жилых помещений, за
исключением жилых помещений, указанных в пункте 4 части 3 настоящей статьи, а также установление иных
условий договора, если такие условия влекут за собой дополнительные расходы
лица, заключившего договор с органом местного самоуправления.
6. Приобретение прав на земельные участки и объекты
капитального строительства, расположенные в границах застроенной территории, в
отношении которой принято решение о развитии, и не подлежащие изъятию для
муниципальных нужд, лицом, заключившим договор с органом местного
самоуправления, осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и
земельным законодательством.
7. При осуществлении оборота
предоставленных в соответствии с частью 8 статьи 46.1 настоящего Кодекса и пунктом 9 части 3 настоящей статьи земельных участков к новым
правообладателям переходят обязанности по выполнению требований,
предусмотренных пунктом 6 части 3 настоящей
статьи, а также иных требований, если они являются существенными условиями
договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи и
определяют обязательства заключившего договор с органом местного самоуправления
лица, подлежащие выполнению после предоставления указанных земельных участков.
8. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
обязательств, предусмотренных пунктом 6 части 3 настоящей статьи, и иных обязательств, если
они являются существенными условиями договора и подлежат выполнению после
предоставления земельных участков в соответствии с частью 8 статьи 46.1 настоящего Кодекса и пунктом 9 части 3 настоящей статьи, права на соответствующие
земельные участки могут быть прекращены в соответствии с земельным
законодательством и гражданским законодательством.
9. Орган местного самоуправления в одностороннем порядке
вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения лицом, заключившим договор с органом
местного самоуправления, обязательств, предусмотренных пунктами 3 - 5 части 3 и пунктом 4 части 4 настоящей статьи;
2) неисполнения лицом, заключившим договор с органом
местного самоуправления, или в соответствии с частью 7 настоящей статьи новыми правообладателями земельных
участков обязательств, предусмотренных пунктом 6 части 3 настоящей статьи, а также пунктами 1 и 2 части 4 настоящей статьи, если такие обязательства
предусмотрены договором;
3) в иных случаях, установленных федеральным законом или
договором.
10. Лицо, заключившее договор с органом местного самоуправления,
в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения органом местного самоуправления
обязательств, предусмотренных пунктами 7 - 9 части 3 настоящей статьи, а также пунктом 3 части 4 настоящей статьи, если такие обязательства
предусмотрены договором;
2) в иных случаях, установленных федеральным законом или
договором.
|
