Глава 4. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ
Статья 35. Виды и состав территориальных
зон
1. В результате градостроительного зонирования могут
определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной
и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны
рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального
назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.
2. В состав жилых зон могут включаться:
1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами;
2) зоны застройки малоэтажными жилыми домами;
3) зоны застройки среднеэтажными жилыми домами;
4) зоны застройки многоэтажными жилыми домами;
5) зоны жилой застройки иных видов.
3. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих,
встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения,
объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего
общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта,
гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного
воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также
территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.
4. В состав общественно-деловых зон могут включаться:
1) зоны делового, общественного и коммерческого назначения;
2) зоны размещения объектов социального и
коммунально-бытового назначения;
3) зоны обслуживания объектов, необходимых для
осуществления производственной и предпринимательской деятельности;
4) общественно-деловые зоны иных видов.
5. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения
объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания,
социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской
деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования,
административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий,
стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения,
иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.
6. В перечень объектов капитального строительства,
разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые
дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.
7. В состав производственных зон, зон инженерной и
транспортной инфраструктур могут включаться:
1) коммунальные зоны - зоны размещения коммунальных и
складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов
транспорта, объектов оптовой торговли;
2) производственные зоны - зоны размещения производственных
объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду;
3) иные виды производственной, инженерной и транспортной
инфраструктур.
8. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной
инфраструктур предназначены для размещения промышленных, коммунальных и
складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том
числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного,
морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также для
установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с
требованиями технических регламентов.
9. В состав зон сельскохозяйственного использования могут
включаться:
1) зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы,
пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами,
виноградниками и другими);
2) зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения
и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства,
садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов
сельскохозяйственного назначения.
10. В состав территориальных зон, устанавливаемых в
границах населенных пунктов, могут включаться зоны сельскохозяйственного
использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны,
занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для
ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов
сельскохозяйственного назначения.
11. В состав зон рекреационного назначения могут включаться
зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками,
городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми
полосами водных объектов общего пользования, а также в границах иных
территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий
физической культурой и спортом.
12. В состав территориальных зон могут включаться зоны
особо охраняемых территорий. В зоны особо охраняемых территорий могут включаться
земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное,
историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо
ценное значение.
13. В состав зон специального назначения могут включаться
зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения
отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено
только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных
зонах.
14. В состав территориальных зон могут включаться зоны
размещения военных объектов и иные зоны специального назначения.
15. Помимо предусмотренных настоящей статьей, органом
местного самоуправления могут устанавливаться иные виды территориальных зон,
выделяемые с учетом функциональных зон и особенностей использования земельных
участков и объектов капитального строительства.
|
