Глава 4. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ
Статья 30. Правила землепользования и
застройки
1. Правила землепользования и застройки разрабатываются в
целях:
1) создания условий для устойчивого развития территорий
муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного
наследия;
2) создания условий для планировки территорий муниципальных
образований;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и
юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов
капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе
путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного
использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Правила землепользования и застройки включают в себя:
1) порядок их применения и внесения изменений в указанные
правила;
2) карту градостроительного зонирования;
3) градостроительные регламенты.
3. Порядок применения правил землепользования и застройки и
внесения в них изменений включает в себя положения:
1) о регулировании землепользования и застройки органами
местного самоуправления;
2) об изменении видов разрешенного использования земельных
участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими
лицами;
3) о подготовке документации по планировке территории
органами местного самоуправления;
4) о проведении публичных слушаний по вопросам
землепользования и застройки;
5) о внесении изменений в правила землепользования и
застройки;
6) о регулировании иных вопросов землепользования и
застройки.
4. На карте градостроительного зонирования устанавливаются
границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать
требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной
территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких
земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не
допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются
применительно к одному земельному участку.
5. На карте градостроительного зонирования в обязательном
порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий,
границы территорий объектов культурного наследия. Границы указанных зон могут
отображаться на отдельных картах.
6. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей
территориальной зоны, указываются:
1) виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства;
3) ограничения использования земельных участков и объектов
капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
|
